關于臨沂樓市的片區劃分，除了我們熟知的北城版塊，老城版塊，河東版塊，羅莊版塊，南濱河版塊幾個核心板塊外，其實馬廠湖片區近兩年的房地產的發展也占據了臨沂樓市不可或缺的地位。
隨著城市化進程的不斷加快，城市核心圈的發展逐漸飽和，城市的發展勢必是外擴的。
馬廠湖片區作為對接蘭山發展的融合之地，同時又與西部新城緊密連接，再加上京滬高速的馬廠湖的出口，不難理解馬廠湖片區發展的Slogan為“打造臨沂西部明星城市”。
誠然，毋庸置疑，在城市外擴圈內的馬廠湖是臨沂城市發展的重點，大有蓄勢騰飛之勢。
區域發展，地產先行！
在目前鮮有住宅產品的馬廠湖片區， 潤蒙·
怡景華府算是一個比較出圈的樓盤項目。
潤蒙·
怡景華府啟陽路與西中環路交匯處，與嘉興水果批發市場一路之隔，開發商為臨沂本土開發商潤蒙置業。
項目所處位置屬于馬廠湖規劃片區當中的城鎮風貌片區，作為產業轉移的大后方與主城區接軌的產城融合之地，具備四通八達的地理位置優越性，規劃中臨沂陶然路快速路工程，在啟陽路下穿而過，還占據京滬高速出口等優勢，出行極為便捷。
項目于2021年3月進行了首次開盤，目前在售類型為商業寫字樓和住宅產品，產品的建面約115-138㎡，最新均價為7600元/㎡。
在城市外擴發展線上的項目，早晚會發展起來,且起點越低,未來期待值越大。
這個樓盤，對于剛需，或想入駐高新的置業者來說，是不得不看的一個樓盤。
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